Bouwgrondexploitatie (woningbouw en bedrijventerreinen)

Bouwgrondexploitatie (woningbouw en bedrijventerreinen)

7Poort:

In 2020 zijn goede resultaten geboekt als het gaat om de leveringen van kavels. In totaal is 3,38 hectare geleverd. Het gaat hierbij om acht kavels waarvan er zes inmiddels zijn bebouwd. In vergelijk met de planning in de grondexploitatie (5,56 hectare) zijn de werkelijke leveringen echter met 2,18 hectare achtergebleven. Er was onder meer ook rekening gehouden met de uitgifte voor het toekomstige aanbiedstation. Deze levering schuift nu door naar 2021.

Medio 2020 is de realisatie van de laatste weginfrastructuur op BusinessPark 7Poort afgerond, waarmee alle weginfrastructuur op BusinessPark 7Poort gerealiseerd is en alle bedrijfskavels bereikbaar zijn. Ook is in 2020 een nog ontbrekende verbinding in de waterstructuur van het Businesspark gerealiseerd. Tevens is de voorbereiding voor de aanbesteding en realisatie van de inrichting van de Wal Masqué en de naastliggende waterstructuur gestart. Deze werkzaamheden besteden we in 2021 aan.
Tot slot is een aanvang gemaakt met de voorbereiding van het woonrijp maken (aanleg voet- en fietspaden, definitieve inrichting kruispunten, inrichting bermen en groenvoorzieningen, etc.) van het gehele Businesspark.

Spoorallee:
Vanwege de uitblijvende, definitieve duidelijkheid over de aansluiting Zevenaar-Oost als onderdeel van het project Doortrekking A15 / Verbreding A12 en de onzekerheden als gevolg van de effecten van de Coronacrisis, heeft de levering van de grond nog niet plaatsgevonden. Dit is tot medio 2021 uitgesteld. Opening van de Fashion Outlet staat nu gepland voor eind 2022 / begin 2023. De levering en opening is enkele maanden later dan eerder werd verondersteld. Het verdere uitstel van de levering van de kavel is niet in strijd met de afspraken en voorwaarden zoals vastgelegd in de in 2017 gesloten koop- en realisatieovereenkomst tussen de Ontwikkelingscombinatie FOZ B.V. en de gemeente Zevenaar.

Landeweer:
Voor het noordelijke deel zijn de verwachtingen gematigd positief. Ten behoeve van de uitbreiding van een bestaand bedrijf is in 2020 een kavel van 902 m² geleverd. Op 16-03-2021 hebben we met een andere kandidaat, eveneens voor kaveluitbreiding, een koopovereenkomst gesloten welke ca. 700 m² behelst.
Ten aanzien van de Landeweer Zuid kan gemeld worden dat er geen vraag is. Begin 2020 heeft u daarom besloten om deze gronden (17.000 m²) uit de grondexploitaties te nemen en deze over te hevelen naar de zgn. materiële vaste activa in de gemeentelijke boekhouding. Hierdoor werd de grondexploitatie Landeweer, welke verliesgevend is, ontlast. Overigens betekent dit niet dat de locatie buiten beeld raakt. Aan een visie wordt daarom de komende tijd gewerkt.

Zevenaar Oost - Wonen

Door middel van de 2-maandelijkse rapportages bent u op de hoogte gesteld van de voortgang van de gronduitgifte voor het woningbouwgebied Groot Holthuizen.
De ontwikkeling van Groot Holthuizen is in 2020 voorspoedig verlopen. Er zijn in dit jaar 135 kavels geleverd. In 2020 is de deelgrondgrondexploitatie De Holtkamp geopend met een capaciteit van circa 120 woningen. Per 1-1-2021 kunnen er nog 158 woningen in Groot Holthuizen worden gerealiseerd. De voorbereidingen voor het in procedure brengen van het bestemmingsplan en de civieltechnische voorbereiding voor het bouwrijp maken van De Holtkamp zijn in 2020 in gang gezet. In De Stede is een groot aantal woningen opgeleverd en zijn de eerste delen woonrijp gemaakt.

De Tol
Het projectmatige deel van dit deelplan is geheel uitgegeven. Er is nog één vrije kavel te koop. Op een aantal plaatsen wordt nog gebouwd. Als deze bouw gereed is kan het laatste deel van het openbaar gebied woonrijp worden gemaakt.

De Bem
In dit plan is niets meer te koop en een enkele kavel wordt nog bebouwd. Het grootste deel van de Bem is woonrijp gemaakt maar door middel van een veegbestek worden de restzaken in 2021 afgewikkeld.

De Stede
De eerste vijf fases in het derde buurtschap (De Stede) zijn geheel geleverd. Inmiddels zijn de woningen van fase 1 t/m 3 opgeleverd en bewoond. Fase 5 en 6 zijn in 2020 vrijwel geheel geleverd. De rest volgt in 2021.

De Holtkamp
In 2020 is de deelgrondexploitatie De Holtkamp geopend met een capaciteit van circa 120 woningen. Samen met de resterende kavels uit De Stede (en de restkavel van De Tol) kunnen er per 1-1-2021 nog 158 woningen in Groot Holthuizen worden gerealiseerd. De uitwerking van het bestemmingsplan met bijbehorende onderzoeken zijn in 2020 opgestart en de verwachting bestaat dat de genoemde 120 kavels na de zomer van 2021 op de markt worden gezet en dat de eerste leveringen in 2022 plaatsvinden.

Middag Oost & Zwanenwaay
Met betrekking tot de ontwikkeling van de Middag Oost is de bouw van de woningen van fase 1 gereed. In december 2020 heeft de ontwikkelaar de grond afgenomen voor de bouw in fase 2 van 17 woningen. Daarnaast zijn er ook 2 vrije kavels geleverd. Op dit moment zijn er nog 3 vrije kavels beschikbaar.
Er worden verkenningen uitgevoerd voor een 3e fase waarbij het gaat om 20-30 woningen. Dit moet nog verder worden uitgewerkt en daarom kan dit nog niet in de grondexploitatie verwerkt worden, wat ook geldt voor de civieltechnische- en plankosten. In de bovenstaande tabel wordt ook uitgegaan van een kaveluitgifte op de Zwanenwaay vanaf 2022.